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各大城市租房负担地图:济青租售比持平
来源:网络整理   时间:2017-08-13 22:34   阅读:

12个一线、新一线城市开展住房租赁试点,中国将进入租房时代。房价之后,现在我们得增加一个关注点——房租。今天我们对房租话题来一次预热,统计了大城市的租收比。其实,对投资而言租售比是一个更重要的数据,智谷随后就会奉上100城租金回报率分析报告,敬请期待。

在《欢乐颂》中,租客三姐妹樊胜美、邱莹莹、关雎尔在上海的“高档小区”欢乐颂租了一套三房两厅。

邱莹莹,普通职员,来自小城市,在上海刚工作一两年,没有心眼,也没有钱。而关雎尔作为应届毕业生职场新鲜人,情况跟邱莹莹差不多。

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(《欢乐颂》剧照)

同样为生计和家烦恼的樊胜美,虽是主管,月入过万,但公司不涨薪、常年租房对樊大姐来说也缺少安全感。

知乎上,热心网友给邱莹莹樊胜美们算了笔账,

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这是租房三姐妹平摊下来的房租。按照已知邱莹莹和樊胜美的收入来算,邱莹莹的租收比高达70%,樊胜美则是28%。但考虑到她的悲惨身世,所剩的收入仍无法撑起樊大姐对好生活的需求。

看到这个比值,是不是有点感触?每个月固定的点儿,在大城市租房的你跟欢乐颂租房三姐妹一样,都要拿出收入中可观的一部分交给那位万年债主,房东桑。

从此,发薪水的日子喜忧参半。开心是因为又多了一笔可以支配的money,而伤心的是这其中的XX%是替别人赚的。

我们为正在租房的你算一笔租房账。在北京,这个XX可以高达54%,上海和广州是45%,深圳则是48%。,

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数据来源:统计局、中国房价行情平台

房价年年上涨,涨幅惊人,过去你可能只是望价兴叹——实在买不起!但现在,一个更严峻的事实摆在面前——啊,我可能也租不起房了?

来具体看看情况,这件事情其实也没想象的那么糟。

01

别以为你在背负高租金,其实你是在购买好资源

日剧《东京女子图鉴》里,来自日本东北乡下的女主角在拿到东京的工作offer后,兴奋之余迫不及待地跑到了东京的富人区看房。环境虽好,但女主在得知价格后便泄了气,身旁的中介提醒她, “你的工资是多少?房租再贵也最好不要超过工资的三分之一。”

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(《东京女子图鉴》剧照)

这个比例早已在国外明确了。美国住房及城市发展部就正式将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担(cost burdened)。这个指标在国内也通用,租金少于可支配收入的30%,才被认为有余钱安排好生活的其他方面,也才够得上央视最喜欢问的那句“你幸福吗”。

此前在《净增3565万,他们流向哪里?史诗级人口变迁正在重塑中国》一文中,智谷趋势就人口数据观测出近几年人们前赴后继涌入的城市,其中包括北上广深、天津、佛山等。

而外来人口的迅速增加会拉动当地租房市场,今天我们来看看这些人口净增城市平均租金如何。

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(2009-2016年人口净增最多城市)

*这里的租金是根据国家统计局的2016年城镇居民人均住房建筑面积——36.6平方米,乘以各城市总平均租金得来。城市不同地段租金差异巨大,但该因素不在本文分析框架内。(下同)

看来没有想象中的租金上涨火爆。相较之下,一些城市的租金反而还算的上“便宜”。北上广深毫无疑问得贵(也最多人去),而天津到武汉属于突破1K/月的中档价位,成都佛山和重庆就属于租金对租客比较友好的了。

但光看这几个城市的情况还不足以得出有概括性的结论,所以我们又加入了16座城市来做租金对比。可以看出,人口流入比较多的城市租金也比同档位的其他城市更贵。

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(26城按租金排名)

这些租金高的城市中,有几个城市的城镇人口人均可支配收入并不高,比如,大连和厦门。这就关乎到第二个重要数据:租金收入比。

我们将比值高于45%定义为房租超高负担,30%~45%的租金收入比分类为较高负担,25%~30%则为正常水平,低于25%比值的城市则是房租低负担。

再来看看26座城市的租房客们,谁的生活比较苦逼。

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(26城按租金收入比值排名)

毋庸置疑,北京问鼎租金收入比值最高城市。看来北京的生活着实不易,也难怪有这样的感慨:“北京,有2000万人假装在生活”。

不过北京除了房价,其他生活方面的开销弹性较大,加之北京工资水平也比国内其他城市更高,多少中和了一些生活上的负担。

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