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[保险]公积金贷款购房流程:个人住房公积金贷款
来源:网络整理   时间:2017-08-13 23:17   阅读:

  公积金贷款购房流程:个人住房公积金贷款买房的流程是什么?  在公积金管委会第三届三次会议上就原则性通过了将增加全年公积金贷款额度至196.11亿元等内容,比年中确定的总额约增加了27亿元,追加的额度主要用于10月-12月最后三个月发放。以购房人使用住房公积金贷款80万元30年还款计算。以下是南方财富网为您整理的公积金贷款购房流程,供你参考。

  公积金贷款购房流程如下

  1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

  3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

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  4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

  1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;

  2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

  3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

  除了北京之外,据不完全统计,近两日,上海、广州、深圳等24个城市的住房公积金存款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中,公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%,5年以上从4.5%调整为4.25%。 公积金贷款购房流程详解   不过,截至12月1日,各银行以及担保中心均表示未接到额度增加的具体执行通知。记者多次追问公积金中心相关人士也得到了尚未执行的说法,而实际上,额度在前两个月已经悄然增加。昨日,公积金中心官网披露,截至今年11月21日,广州市公积金贷款本年发放金额约178.63亿元,比年中确定的170亿元额度超出了8.63亿元。

  就在上周五,公积金中心就针对各大贷款银行发放通告,由于公积金贷款申请系统在11月29日进行升级,各银行需在当天完成额度上报工作,并从12月1日起,所有申请案件(包括申请资料和申请规模)均按照保存时间先后顺序实行系统自动上报,已成功上报案件将会在下一个审核环节显示。

  按揭人士分析,前几个月所谓的轮候排队是以人工上报客户申请资料时间为准,按照先后顺序进行分配额度,而相关通知的发布意味着从12月开始,将以资料保存时间(或称之为资料录入时间)为准,在资料录入并保存后,系统将自动上报进行分配额度,无需靠“抢”。   对此,公积金中心相关人士表示,此举主要是为了解决此前大小银行额度分配不均的问题,以后公积金额度的分配将直接在大池中体现,不再对不同银行设定额度。而广州住房置业担保中心的额度由于只针对二手房发放,本月起也将单独按照资料保存的时间顺序进行轮候。

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